私人律师之亲属间的房屋过户手续

私人律师的概念听起来很酷,事实上也确实是一件很酷的事情,网络上有人说,最具逼格的一句话是“有事找我的律师”!而涉及家人关系比较复杂、涉及家财数量比较大、涉及家事比较繁琐的您,真的需要私人律师。2019年,雷杰展达所家事与财富传承部研发创新私人律师法律服务产品,看看都有哪些成功案例呢?

关于亲属间房屋过户手续这个问题很火,网络上各种表格解读,经常有朋友问我要把房子提前过户给孩子,买卖便宜还是赠与省事,亦或继承更好?这个问题必须具体问题具体分析。

案情简介:

一位私人律师客户,50多岁的女企业家,某天她突然提到想把名下一套学区房过户给已成年未婚嫁的独生女,提出自己的期望:这套学区房是想让女儿长期持有并留给未来的孩子上学用的,不能抵押、出售,也不能加上未来老公的名字。

私人律师服务内容:

(一) 收集资料核算税费成本

大家经常谈的房屋买卖合适还是赠与合算都是从税费多少来比较的,事实上不能单独考虑本次房屋过户的税费,还要考虑未来该房屋转让的税费。

要根据客户提供的房屋产权证书、房屋购房原值资料(即购房发票)、转让人和受让人的身份证明等资料,由合作单位查询确定该房屋目前的政府指导价,结合客户的具体需求综合确定该房屋选择赠与方式过户为宜。

(二) 代为办理房屋过户的预约、缴税、过户等手续

众所周知,在北京过户一套房屋花钱不说,最耗不起的其实是时间,要去税务部门缴税、再去房屋管理部门办理过户手续,任何一个部门从排队前的领号到领号后的排队,任何一位亲身经历过的朋友都感同身受。

房屋管理部门都是周一到周五办公,任何一个辖区的不动产登记中心都是人声鼎沸、熙熙攘攘。而我们大部分人周一到周五都要工作,如何在有限的工作时间挤出空闲去办理房屋过户手续?

对于私人客户而言,这些不是问题。我们为这位客户预约了缴税、过户时间,按照约定时间分头行动,一队去税务局办理缴税的领号、排队工作,一队在不动产登记中心静候,两支队伍无缝衔接,客户只在最后半小时内来办理手续、签字、录像、领取新的房屋所有权证书。

(三) 拟定协议书

房屋过户登记办理完毕,客户的需求还没有完全解决。根据客户的需求,我们围绕房屋的过户及过户后具体权利义务等事宜代为拟定协议书,明确双方的真实意思表示、房屋过户后的权利义务、违约责任等作出具体约定。

这里需要注意的是,该房屋是客户和配偶夫妻关系存续期间购买,属于夫妻共同财产,协议书中转让人应为夫妻双方,不能有遗漏哦!

(四) 对接公证处办理协议书公证事宜

客户对公证文书的公信力非常认可,也为了给女儿一个仪式感,我们根据客户需求对接公证处办理了协议书的公证手续。

不要以为这里的“对接”就是一句话哦~公证处有自己的办事要求和工作流程,很多都是格式条款,像我们客户协议书属于约定比较特殊的,不是所有的公证处、公证员同意的。我们需要和公证员进行专业沟通、磋商协议内容,最终确定了才能安排客户去公证处办理具体手续。

一套房屋过户手续看似简单,真正处理起来并不简单。看似整个流程没有多少法律工作,事实上都是由我们在法律服务范围内来主导和推动的。

客户评价:真正体会到“一站式”服务!