2016年北京地区二手房成交量急速增长，老百姓买房出现的问题也是层出不穷。

这不，前两天帮一个亲戚买房就遇上这样一件事情：亲戚看上了一套房子，户型、内饰、价格各方面都合适，后来了解了一下原房主的家庭情况就有点儿琢磨不定了；原房主是一对老夫妻，有两个女儿都已经在国外多年，一家四口都是北京户口，都在这套房子里，老夫妻老家是南方的，想回老家呼吸点新鲜空气颐养天年，这才想把房子卖掉。

有过买了房原房主户口迁不走遭遇的朋友就发现问题了：即使在《房屋买卖合同》里约定了原房主迁走户口的期限以及不及时迁走户口的违约责任，实践中往往难以操作--直接提起诉讼要求迁走户口法院是不受理哒、直接诉讼违约金不但无法从根本上解决问题很可能连送达都有困难。

这套房子一样面临这样的问题：有个北京户口不容易，老人享受北京户口的待遇，两个女儿一旦将来回国孩子也能够直接落户北京，他们不但不会主动迁户口，即使想迁走，因为在北京没有别的住处无房可落也难以迁走。经过再三斟酌，亲戚最终放弃了购买这套房屋的想法。

那么，遇到类似的问题如何处理呢？以我本人的真实经历为例。要关注两个时间点：

一是商谈和签订房屋买卖合同时：我在购买房屋时，对迁走户口的问题进行了重点关注，分别通过中介机构、亲自向原房主确认能否按照约定迁走户口，且有可以落户的地方；同时与原房主达成补充协议，约定房款余款五万元在原房主迁走户口之日起立即支付。

二是约定的原房主迁走户口期限届满后，及时提醒原房主迁走户口并持房产证亲自前往辖区派出所核实真实性。

说实话，即使我是律师，也不能想象原房主不及时迁走户口会带来哪些风险，我只简单考虑到比如据说拆迁情况下会涉及户口问题、比如某些派出所关于一套房屋落户人数有一定限制……作为律师，我清楚的知道，属于自己的权利一定要及时行使，尤其是面对人生的一些过客和陌生人，也许此生我们和他们的交集只有这一次，错过了再想找到他们就很难了。

温馨提示：买房一定要关注户口问题，约定了迁走户口的期限届满一定要及时督促原房主迁走户口，在原房主未按约定履行义务时，要及时采取有效措施以维护自身的合法权益。