【以法治家】雷杰展达所法律产品之私人律师（一）
雷杰展达所法律产品之私人律师（一）
私人律师的概念听起来很酷，事实上也确实是一件很酷的事情，网络上有人说，最具逼格的一句话是“有事找我的律师”！而涉及家人关系比较复杂、涉及家财数量比较大、涉及家事比较繁琐的您，真的需要私人律师。
2019年，雷杰展达所家事与财富传承部研发创新私人律师法律服务产品，在介绍该产品之前先为大家解释几个误区。
01
有人问：我是公司的大股东和实际控制人，我公司有法律顾问，为什么还要委托私人律师？
第一，公司的法律顾问是站在公司角度，私人律师是站在您个人的角度，个人与公司利益有时候是冲突的；第二，公司法律顾问主要解决公司法律事务，私人律师主要解决您个人以及家庭的人、财、事务等问题；第三，公司的法律顾问精通公司法、合同法，而私人律师除了精通公司法、合同法外，更多的精通有关家人、家财方面的综合法律知识。
02
有人问：私人律师能做什么呢？
私人律师可做的范围非常广，可以说只有你想不到的，没有他做不到的。大到投资、移民、财产保护与传承，中到协调公证处、教育、医疗等资源；小到买卖房屋车辆甚至房屋装修、漏水等引发的纠纷；法律关系可以涉及刑事、民事、商事。
03
有人问：什么都会你岂不是万金油律师？
非也，私人律师是私人委托的律师，事实上是一个律师团队甚至一个律师事务所在为其服务，在不同的事务处理方面会指派该事务领域内专业的律师负责，当然会有一个总的协调律师来统筹安排和调控。
04
有人问：私人律师怎么收费呢？
实践中主要有两种收费模式：小时收费和常年收费。小时收费是按照律师实际处理委托事务产生的时间消耗乘以约定的收费标准；常年收费是约定一年固定金额的律师服务费，一般也会限定工作小时数额。
改革开放近四十年，三十年前，很多企业出现纠纷才找律师，三十年后的今天，大部分企业已经有了固定的法律顾问，企业经营管理过程中的任何问题都会提前征求律师意见，力争将问题扼杀在摇篮里。十年前，国民财产总量还未爆发，十年后的今天，高净值客户增长速度已然爆棚，家庭财产的重大处分、重大家庭事务的处理需要专业法律知识支撑。
该产品自研发至今一年多，我们都为客户做了哪些工作呢？从四个不同的案例和大家进行分享。
亲属间的房屋过户手续
Law
这个问题很火，网络上各种表格解读，经常有朋友问我要把房子提前过户给孩子，买卖便宜还是赠与省事，亦或继承更好？
案情摘要
我们的一位私人律师客户，50多岁的女企业家，我们的业务内容多是公司经营、财富传承领域的“大事儿”。某天她突然提到想把名下一套学区房过户给已成年未婚家的独生女，咨询我买卖好还是赠与好。同时提出自己的期望：这套学区房是想让女儿长期持有并留给未来的孩子上学用的，不能抵押、出售，也不能加上未来老公的名字。
私人律师服务内容
(一) 收集资料核算税费成本
大家经常谈的房屋买卖合适还是赠与合算都是从税费多少来比较的，事实上不能单独考虑本次房屋过户的税费，还要考虑未来该房屋转让的税费。
我们要求客户提供房屋产权证书、房屋购房原值资料（即购房发票）、转让人和受让人的身份证明等资料，由合作单位查询确定该房屋目前的政府指导价，结合客户的具体需求综合确定该房屋选择赠与方式过户为宜。
(二) 代为办理房屋过户的预约、缴税、过户等手续
众所周知，在北京过户一套房屋花钱不说，最耗不起的其实是时间，要去税务部门缴税、再去房屋管理部门办理过户手续，任何一个部门从排队前的领号到领号后的排队，任何一位亲身经历过的朋友都感同身受。
房屋管理部门都是周一到周五办公，任何一个辖区的不动产登记中心都是人声鼎沸、熙熙攘攘。而我们大部分人周一到周五都要工作，如何在有限的工作时间挤出空闲去办理房屋过户手续？
对于我们的私人客户而言，这些不是问题。我们为这位客户预约了缴税、过户时间，按照约定时间分头行动，一队去税务局办理缴税的领号、排队工作，一队在不动产登记中心静候，两支队伍无缝衔接，客户只在最后半小时内来办理手续、签字、录像、领取新的房屋所有权证书。
(三) 拟定协议书
这里需要注意的是，该房屋是客户和配偶夫妻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产，协议书中转让人应为夫妻双方，不能有遗漏哦！
(四) 对接公证处办理协议书公证事宜
不要以为这里的“对接”就是一句话哦~公证处有自己的办事要求和工作流程，很多都是格式条款，像我们客户协议书属于约定比较特殊的，不是所有的公证处、公证员同意的。我们需要和公证员进行专业沟通、磋商协议内容，最终确定了才能安排客户去公证处办理具体手续。
一套房屋过户手续看似简单，真正处理起来并不简单。看似整个流程没有多少法律工作，事实上都是由律师在法律服务范围内来主导和推动的。
客户评价：真正体会到“一站式”服务！
（未完待续）
