展达说法｜浅谈蛋壳公寓爆雷背后的法律问题
目前涉事几方的合同较多，房东与蛋壳公寓签订的是《财产委托管理服务合同》，蛋壳公寓与租客签订的是《房屋代理租赁合同》，使用租金贷月付房租的租客还额外和微众银行签署了《租住消费贷款合同》，下面给大家一一分析。
房东与蛋壳公寓双方构成委托合同关系，房东将房屋委托给蛋壳公寓，蛋壳公寓负责管理房屋运营，权限包括装修改造、保洁维修、租客管理等。蛋壳公寓将管理期间获得的收益以租金的形式支付给房东，同时房东向蛋壳公寓支付管理费用，这符合委托合同关系的特征。蛋壳公寓在受托期间名义上拥有房屋的出租权，且有权在保证实现委托人意志的前提下，自主管理和处置委托对象以保证一定的收益率获得报酬。
蛋壳公寓与租客签订《房屋代理租赁合同》，约定产权委托方即房东为出租方，蛋壳公寓为房屋代管机构，租客是承租方。蛋壳公寓作为受托方，有权以自己的名义出租房屋，并与租客签署相应的租赁合同。虽然房东未在合同上签字，但是在蛋壳公寓受托出租房屋的情况下，其出租所产生的法律效果，由房东直接承受，因此房东与租客之间构成租赁合同关系。
蛋壳公寓与微众银行达成协议，由微众银行与租客签订放贷合同，微众银行给租客放贷，放贷金额由微众银行直接支付给蛋壳公寓，这就是所谓的“租金贷”。当然也有租客没有选择“租金贷”，而是选择一次性将租金支付给蛋壳公寓。因此，租客与微众银行成立借贷合同法律关系。
法条链接：
《民法典》第九百一十九条规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”
《民法典》第七百零三条规定：“ 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金 的合同。”
关系图如下：
房东
我能否以蛋壳违约为由要求租客搬离？
在房东与租客之间实际构成租赁合同法律关系的情况下，蛋壳是经房东授权，作为房东的代理人与租客签订合同，收取租金；对租客而言，蛋壳就代表房东，向蛋壳支付房租就等于向房东履行了支付租金义务。租客按照合同约定将租金交给蛋壳后，房东无权要求租客再次支付租金或者在有效期内腾退房屋，租客的居住权受法律保护。房东在未收到蛋壳租金的情况下，可以通过法律途径追究蛋壳的违约责任。
我未收到租金的情况下，是否有权采取断水断电、强制收回房屋？我又该如何维权？
不能采取这种方式收回房屋。如果没有收到租金，你通过断水断电、破门而入、干扰居住等形式强制收回房屋，那就构成侵权，可能面临行政或者刑事处罚。建议准备相应的证据（合同、付款、违约等）进行起诉，要求解除合同，并承担违约责任。
我能否以蛋壳违约要求解除租金贷合同？
微众银行作为向租客提供租金的一方，从法律关系上来讲，其与租客之间构成借款合同法律关系。合同具有相对性，蛋壳违约导致租客的租赁目的无法实现，难以直接成为租客解除租金贷合同的依据和直接条件，除非《租住消费贷款合同》中有明确规定这一解约情形。
根据微众银行发布的公告表示：“租客享有合法居住权，如遇到强制清退，建议租客通过法律途径维护正当权益；如果使用租金贷的租客已经被迫搬离，可以通过微众银行租住消费贷款进行信息登记，微众银行将核实后协助处理租赁纠纷，2021年3月31日前该部分用户征信不受影响。”从该公告可以看出，在微众银行收到房东的解约证明之前，租客无法解除租金贷合同。