房屋虽然被拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。这种情形下可能面临的问题是，你的户口可能因此而无法迁入！因为户口过户属于当地公安局的业务，法院无权管辖。目前并没有相关法律规定可以强制迁出户口，因此竞拍人可能过户了房产证、土地证却由于原房主未迁出户口而不能拥有房产所在地的户籍，这一点对于想要买学区房的尤为重要。当然，随着户籍制度的改革的推进，有些城市已经做出规定：拍卖成功后，可以依据产权人的申请将原户口强行迁到社区公共户。

在上期的【展达视角】花123万买房不能住 ！“买卖不破租赁”真的是法拍房的紧箍咒吗？一文中就介绍了法拍房因租赁合同无法入住的情形。根据我国《合同法》第229条之规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。即人们常常说的“买卖不破租赁”，用通俗的话讲就是若承租人和前任房东签了租房合同，租赁期限尚未到期，购房者即使通过司法拍卖程序取得了房屋的产权，仍需要继续将房屋继续租赁给承租人，购房者行使所有权将会受到原租赁合同的限制。

其次，还存在原房主居住在内，拒不搬迁的情况。拍卖房可能为原房主的唯一住房或可能原房主蛮横无理，赖在房屋不走，或仅口头答应搬迁却拒不行动等情形均可能发生。

此外，在原房主存在多个债权人的情况下，有些债务人为躲避债务，将手机换号或关机或拒不接听，债权人找不到债务人，可能会对房屋所有人进行骚扰，导致购房者无法入住。

目前，越来越多的司法拍卖，交易税费由买卖双方各自承担，但是仍然有些法院在司法拍卖时，规定税费由买受方承担，对于卖方需要承担的税费到底多少，你得算清楚再作决定。在房屋成交后，购房者往往需要负担因此产生的税费可能包括所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等。

司法拍卖除了上述税费之外，还涉及到给拍卖平台的佣金，这一佣金通常是按照成交金额的1-5%不等来确定的，具体金额不小，也是需要在成交价之外支付。

所以，针对通过司法拍卖购房的最终支出费用，可以用以下这么个公式来表达：最终支付费用=拍卖成交价+税费（一定要弄明白是各自承担，还是要承担被执行人的税费）+拍卖佣金+其他关于该房屋被执行人所欠费用（应补地价、土地使用费、水电、物业、滞纳金等）。最终所耗费的成本往往高于原来的预想。

房产所在区域是否存在限购政策（部分地区如北京、深圳、广州等地已将司法拍卖房纳入限购范围，因此通过司法拍卖来规避限购政策在部分地区已经行不通），若竞买人对此不具有竞买资格，可能直接导致竞买人在竞买成功之后无法办理过户手续。