居住权起源于罗马法，是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利，将居住权作为新类型的用益物权规定在物权编中是我国《民法典》修订的一大亮点。根据《民法典》之规定，居住权一般以居住权合同或遗嘱的形式无偿设立，居住权自登记时设立。但在司法实践中，因《民法典》施行仅一年有余，我国大部分地区关于居住权登记相关制度仍不够完善，尚无法完成不动产居住权登记。未进行居住权登记的情况下，权利人是否有权居住使用相关不动产呢？我们通过下面两个案例进行分析。

基础案情

原、被告于2008年办理结婚登记手续，于2018年6月8日协议离婚，次日原、被告在X县X镇X栋X单元X室购买住房一套。同年9月30日原、被告复婚。2019年1月23日再次协议离婚，约定：婚后生育两个孩子都由男方抚养，抚养费由男方承担，女方不承担抚养费；女方婚前在X县X镇X栋X单元X室购得一套住房，该房由女方个人支付首付款，离婚后该房归婚生子郭某丙所有，男方不具有该房所有权，只有居住权。此外，协议还规定了其它一些内容。

一审法院审理后认为：

原告郭某甲与被告金某的离婚协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按协议的约定履行。郭某甲对案涉房屋具有居住权的约定，具备居住权合同的基本要素，合同已成立，且未附条件。金某提出双方并未签订书面合同，且郭某甲未按约偿还房贷故不享有居住权的抗辩，缺乏依据，法院不予采信。案涉房屋至今未办理不动产登记，故居住权登记尚不具备条件，现郭某甲仅要求确认其对案涉房屋享有居住权，限金某向其交付使用，于法有据，法院予以支持。

一审裁判结果：

一、郭某甲对X县X镇X栋X单元X室房屋享有居住权。

二、金某于判决生效后10日内将X县X镇X栋X单元X室房屋交付郭某甲居住、使用。

一审判决作出后，被告金某提起上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。

基础案情

原告邵某1与被告邵某2系父子关系，邵某2与被告李某某系夫妻关系。2016年2月7日，李某某、邵某2与邵某1、田某某签订协议书一份，内容为：“现就邵某1所租住公房X街X号内X户拆迁安置家庭成员达成以下协议：一、按XX一中拆迁办规定将X街X号内X户住宅以壹拾肆万贰仟捌佰柒拾叁元整（142873元）以邵某1名下买下。二、购买此住房款由二子邵某2李某某夫妻出资购买。三、该回迁房安置75㎡楼房所有权归邵某2李某某所有，房产证下发后邵某1负责协助并更新房产证登记在李某某名下。四、拆迁办所安置75㎡楼房邵某1、田某某享有居住权，不享有所有权处置权。五、长子邵某3、三子邵某4对该房屋未出资购买，对拆迁办所安置75㎡楼房不享有何权利。六、以上协议一式四份家庭成员各一份。立协议人（签字并按指印）”。邵某3、邵某4在协议中亦签名捺印进行确认。2016年6月16日，涉案房屋已变更过户到被告李某某名下。

一审法院审理后认为：

邵某1与邵某2、李某某就涉案房屋于2016年2月7日所签订的协议，经生效法律文书已经确认为合法有效，李某某对涉案房屋享有所有权，并已经变更登记在李某某名下，邵某1依照该协议约定，对涉案房屋享有居住权，虽然邵某1已经实际在该房屋内居住，但双方因为该房屋居住、费用交纳等存在矛盾，影响了邵某1的实际居住权利。对于邵某1要求办理居住权登记的请求，一审法院认为，因邵某1居住的事实持续至《中华人民共和国民法典》施行后，办理居住权登记，更有利于保护民事主体的合法权益，且并未明显损害邵某2、李某某的合法权益，邵某1之请求符合法律规定，一审法院予以支持。

一审裁判结果：

一、邵某1对涉案的位于XX市XX区户【不动产权证号为：X（XXXX）XX市XX区不动产权第XXX号】享有居住权；

二、李某某、邵某2于判决生效之日起十日内协助邵某1办理上述涉案房屋的居住权登记手续。

一审判决作出后，李某某、邵某2提起上诉。二审法院认为，根据业已查明的事实，上诉人与被上诉人就涉案房屋于2016年2月7日所签订的协议，经生效法律文书已经确认为合法有效，双方均应依约定履行自己的义务。根据协议第四条约定，被上诉人对案涉房屋享有居住权，现案涉房屋已过户至上诉人名下，上诉人应按照约定协助被上诉人办理案涉房屋居住权登记。判决驳回上诉，维持原判。

结合上述已生效判决不难发现，以合同形式设立居住权，在未进行居住权登记的情况下，权利人仍可向法院主张确认享有居住权，并要求义务人配合办理居住权登记手续，但应承担证明居住权合同成立并生效的举证责任。虽然居住权因未登记而未设立，但如居住权合同系合同双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法被认定为合法有效的合同，对双方均具有约束力。依据合同约定，权利人对相关房屋有权占有、使用，义务人应当配合权利人进行居住权登记。

在居住权登记操作相关规定尚未完善的今天，居住权合同的订立和设立居住权遗嘱的起草都十分重要，这两份文件的内容及形式直接决定居住权能否顺利设立。因此，笔者提示，为保障自身合法权益、确保居住权的顺利设立，需审慎对待居住权合同的订立和设立居住权遗嘱的起草，避免出现不必要的纠纷。

尹红志

■ 家事与财富传承部专职律师

■ 专业领域：民事诉讼领域