法律研究

【展达视角】建设工程施工合同解除后质保金的返还问题

2014年3月,房地产开发公司与建设公司签订《建设工程施工合同》,约定房地产开发公司将其开发建设的某小区发包给建设公司总承包施工,合同约定在工程结算款中预留5%的工程质量保证金,如工程在竣工验收之日起2年内未出现质量缺陷问题,房地产开发公司应将工程质量保证金无息返还给建设公司。2015年2月,上述工程因房地产开发公司无力支付工程款被迫停工,协商无果后,建设公司于2016年初起诉至法院,要求解除《建设工程施工合同》并要求房地产开发公司支付全部已完工工程款。房地产开发公司抗辩称因工程质量保证金未达到双方约定的支付条件,应在应付工程款中扣除,于停工2年后再行支付,双方就合同解除后工程质量保证金是否应当继续扣留的问题产生争议。

【展达视角】花123万买房不能住 ! “买卖不破租赁”真的是法拍房的紧箍咒吗?

所谓“买卖不破租赁”原则,简单来讲就是虽然标的物已经因为买卖而移转所有权了,但其上所存在的租赁契约,可以一并移转给新的所有权人。之所以会有这个法律原则的存在,主要是因为法律预设了房客在经济上的弱势地位,为了保障房客不会因为房子被房东随便处分而丧失使用房子的权利。然而许多拍卖房的业主也利用这一点来做文章,甚至伪造租期长达十几年的虚假合同。

【展达视角】2019修订版《商标法》 捡干的说

2019年4月23日第十三届全国人大常委会决定对《中华人民共和国商标法》作出修改。本次修改涉及条文共6条,将自2019年11月1日起施行。此次《商标法》的修改,既为现阶段如何更加有效的规制商标恶意注册、囤积乱象提供了新的路径和法律依据,又进一步加强了对侵害商标权的惩罚力度,这同时也是对国际贸易大背景中强化知识产权保护力度的积极回应。

【展达视角】建设工程施工合同解除后质保金的返还问题

2014年3月,房地产开发公司与建设公司签订《建设工程施工合同》,约定房地产开发公司将其开发建设的某小区发包给建设公司总承包施工,合同约定在工程结算款中预留5%的工程质量保证金,如工程在竣工验收之日起2年内未出现质量缺陷问题,房地产开发公司应将工程质量保证金无息返还给建设公司。2015年2月,上述工程因房地产开发公司无力支付工程款被迫停工,协商无果后,建设公司于2016年初起诉至法院,要求解除《建设工程施工合同》并要求房地产开发公司支付全部已完工工程款。房地产开发公司抗辩称因工程质量保证金未达到双方约定的支付条件,应在应付工程款中扣除,于停工2年后再行支付,双方就合同解除后工程质量保证金是否应当继续扣留的问题产生争议。

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